Yargıtay’dan ev sahiplerini ilgilendiren karar: Peşin kira bedeli yeni malike ödenecek
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, peşin ödenen kira bedelinin konutun satılmasının ardından satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmının eski ev sahibi tarafından yeni malike iade edilmesi gerektiğine hükmetti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, konut satışlarının ardından kira bedelinin hangi ev sahibine ait olacağına ilişkin önemli bir karara imza attı. Daire, kira bedelinin peşin tahsil edildiği durumlarda, tapu devrinden sonraki döneme karşılık gelen tutarın eski ev sahibi tarafından yeni ev sahibine verilmesi gerektiğine karar verdi.
Karar, Ankara’da yaşanan bir uyuşmazlık üzerinden gündeme geldi. Y.Ö, B.K. adına kayıtlı konutu 18 Aralık 2023’te satın aldı. Satın aldığı evdeki kiracıdan kira bedelini talep eden Y.Ö, kiracının söz konusu ödemeyi daha önce eski ev sahibi B.K’ye yaptığını öğrenince kira bedelinin kendisine iade edilmesini istedi.
Eski ev sahibi kira bedelini iade etmedi
B.K’nin talebi reddetmesi üzerine yeni ev sahibi Y.Ö, eski malike karşı dava açtı. Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi ise konutun satıldığı tarihte kira bedelini tahsil etme hakkının B.K’de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Adalet Bakanlığı, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ait aylık kira bedelini eski ev sahibi B.K’ye peşin olarak ödediği, konutun ise 18 Aralık 2023’te Y.Ö’ye satıldığı belirtildi.
Yargıtay: Satıştan sonraki kira yeni malike ait
Yargıtay, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında konutun satıldığı tarihten itibaren yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.
Kararda, konutu 18 Aralık’ta satın alan Y.Ö’nün bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme yetkisine sahip olduğu belirtildi. Bu nedenle eski ev sahibinin, satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira bedelini yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu ifade edildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararında, “Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.” değerlendirmesine yer verdi.
Karar, konut satışlarında peşin ödenmiş kira bedelinin satış tarihinden sonraki bölümünün eski ve yeni malik arasında nasıl paylaşılacağı konusunda önemli bir hukuki çerçeve ortaya koydu.